主題分享 | 裝配式內裝,公裝領域應用風正勁

時間:2020-03-27


3月19日,全筑股份裝配式研發總監李羅出席由金鼎資本舉辦的“裝修行業的技術變革—裝配式內裝”線上高峰論壇,直播分享了裝配式內裝在公裝領域的運用,并就裝配式內裝面臨的機遇和挑戰做了核心闡述。

他認為探索裝配式內裝即探索裝修行業的前沿。眼下,裝配式內裝產業迎來了黃金發展期。


國家政策向裝配式住建領域傾斜


2017年國家發布《“十三五”裝配式建筑行動方案》,明確提出加快推進裝配化裝修,到2020年實現全國裝配式建筑占新建建筑比例 15%,2018年裝配式裝修正式步入快車道,而2020年也將成為政策驗收之年。


租賃住房市場擴大助推裝配式內裝發展


2017年7月起,全國多地相繼投放租賃用地,據不完全統計達 142 塊,累計土地面積達 541 萬平。未來 3-5 年,北京、上海、深圳、廣州的租賃供應面積占比還會不斷提升。部分二線城市已明確未來約 3 成以上供地規劃為租賃用地。


公裝領域裝配式裝修發展的痛點和機遇


公裝領域裝配式裝修發展的痛點主要集中于開發端、應用端、供應端。



開發端

部分開發商質疑裝配式裝修造價過高,且對產品普適度、售后維修和品質保證有一定要求。對于長租公寓企業來說,裝配式裝修憑借迅捷性、環保性、可拆卸性等性能優勢,可在一定程度縮短工期,給長租公寓爭取更長的可出租時間。切實幫助運營商快速回流資金,減少空置率,提高施工效率和空氣質量,以及后期運維過程中能夠對局部區域的部品進行快速翻新。


應用端

不少裝飾企業存在勞動力缺口、內裝及建筑部品體系不夠完善的痛點。據調查顯示,2014-2018年全國30歲以下的農名工不足28%,工人老齡化現象嚴重,裝飾企業正在經歷建筑行業適齡勞動人口持續下降的挑戰。而裝配式內裝所強調的“去人工”“標準化”恰好能夠緩解勞動力短缺及人工成本增高的問題。


供給端

建材企業產能不足、技術成本、地區輻射和資金短缺等問題將在一定程度上將影響裝配式裝修的材料供應。裝配式內裝需要倒逼建造技術集成化程度、建立完善的質量控制體系、加速形成部品部件化供應產業,從而解決生產建設能效及制造成本等問題。


全筑裝配式內裝在公裝領域持續發力


全筑持續10年投身裝配式內裝工業化發展,成立技術研究院,立足產品的精準化研發,現已形成裝配式內裝部品八大體系。通過在適用環境、物業類型、性能需求、競爭力、技術核心和技術驗證這六個層面進行充分研究,明確裝配式內裝在公裝領域同樣具有可回收、可拆卸、可多變的競爭力性能。



近年來,全筑裝配式內裝在公裝領域持續發力。針對租賃住房、星級酒店、集成房屋(海外)三大產業提前布局。并積極構建全筑智能建造平臺,夯實“VR設計系統、BIM系統,柔性生產系統、精細化管理系統”為設計、建造、運維各環節降本增效,有力提升裝配式內裝發展的品質和效益。



主題分享結束后,全筑股份裝配式研發總監李羅與觀看高峰論壇的網友進行了互動問答。


線上互動&問答環節


Q1:全筑和恒大有著密切的合作,恒大是否在這方面有動作?


李羅:不只是恒大,國內TOP20地產商都與全筑的合作中都有涉及裝配式領域。


Q2:公裝公司做裝配式后,跟瓷磚、吊頂等產品企業如何合作?


李羅:全筑與傳統建材企業一直保持著良好的合作,不會因為做裝配式裝修而排除合作。吊頂和定制家具本就是裝配式產品的理念。公司正在研究利用干掛法把瓷磚大板掛在墻上。


Q3:租賃用地和裝配式有什么關系?會全部用裝配式嗎?


李羅:租賃住房與裝配式有很好的結合,開發商也會優先在公寓領域使用裝配式裝修。這可以節省運營方成本,方便后期維護。對于租賃市場而言,國家政策明確要求需要使用裝配式。


總結


裝配式領域開發端、供給端、應用端是三個互相聯系,不可分割的部分。全筑股份作為應用端一方,致力于打通上下游產業鏈環節數據,提升行業運行效率。目前全筑與上海地產在智能云方面達成戰略合作,共享技術、運營信息。這在助力全筑所有產業的升級的同時,也能夠幫助其他中小型裝飾企業實現轉型與升級。裝配式裝修的發展之路究竟如何,讓我們拭目以待。


上一篇 全筑股份蟬聯中國房地產開發企業500強首選供應商品牌同時包攬五項大獎
下一篇 全筑股份踴躍捐助 精準幫扶 踐行企業社會責任